1、 哪些住宅符合加装电梯的要求？

本市中心城区城市建成区内具有合法权属证明的四层及四层以上无电梯既有多层住宅，且增设电梯在原用地红线范围内。

单一产权的住宅以及已列入拆迁改造计划的住宅，不适用。

2、 拟申请加装电梯的住宅是否需要安全鉴定？

对于投入使用达20年及以上的，或非框架结构的住宅，实施主体应委托专业机构进行房屋结构、抗震等安全鉴定。

3、 加装电梯由谁来实施？

同意增设电梯的相关业主作为增设电梯的实施主体，负责组织协调工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

同意增设电梯的相关业主也可以书面委托原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、社区、电梯安装企业、设计单位等作为实施主体承担上述工作。对中心城市建设计划内的增设电梯，同意增设电梯的相关业主也可以书面委托属地建设（物业）主管部门实施。

4、 实施加装电梯程序有哪些？

具体程序为：业主协商-专项设计-书面申请-现场公示-并联审批-实施加装-竣工验收-移交使用-申请补贴。

5、 加装电梯向谁申请？

由实施主体向属地建设（物业）主管部门提出书面申请。咨询电话：宣州区住建局3018447、宣城经开区社发局2626327。

6、 申请加装电梯需要提供哪些材料？

（1） 书面申请；

（2） 加装电梯业主协议书；

（3） 授权委托书、被委托人身份证明；

（4） 所在单元相关业主身份证明、房屋产权证复印件；

（5） 加装电梯设计方案、地质勘探报告；

（6） 经专业机构审查通过的施工图；

（7） 业主筹集资金到位证明；

（8） 房屋交付达20年及以上，或非框架结构的住宅，需提供房屋安全鉴定机构提供的房屋安全鉴定报告原件。

7、 加装电梯需要多少比例的业主同意？

经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主书面签署同意意见。

8、 底层业主对加装电梯有异议怎么处理？

对于加装电梯事项，邻里之间需要充分协商，互相尊重，互相理解，有关异议由实施主体负责协调处理，可自行协商或在街道办事处的调解下处理异议，并达成一致处理意见。

9、 加装电梯前业主间协商的内容有什么？

就本单元加装电梯达成一致意见；明确加装电梯工程费用预算及资金筹集方案；电梯维护保养方式及保养维修费用分摊方案；加装电梯的初步设计方案等。

10、 不同楼层业主间如何分摊加装电梯费用？

业主自行协商出资比例，也可参照以下出资比例：以第三层为参数1.0，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.2个系数，即第四层1.2，第五层1.4，第六层1.6，并依此类推。

11、 加装电梯政府补助标准是多少？

2022年，对中心城市建设计划内的增设电梯（共50台），市财政对每部电梯补助20万元。

12、 政府补助资金由谁申请？什么时候申请？向谁申请？

已经完成加装并取得特种设备使用登记证，由加装电梯的实施主体向属地建设（物业）主管部门申请。

13、 加装电梯能否提取住房公积金？

加装电梯工程竣工验收交付使用后，房屋所有权人可申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付应由本户承担的增设电梯建设费用。

14、 加装电梯后是否增加业主房屋产权面积？

加装电梯后新增建筑面积，不办理不动产权登记。

          小区    栋   单元

加装电梯业主协议书（范本）

 

    根据有关法律法规，经业主友好协商，就本单元加装电梯事项达成如下协议：

 一、房屋坐落：     小区    栋    单元加装载客电梯一部。

二、经业主民主协商，选择以下第    种方式组织实施（详见授权委托书）。

（一）自行实施：民主推荐本单元      室业主         为本单元加装电梯项目总负责人，具体负责加装电梯的组织实施。

（二）委托实施：委托                               作为本单元加装电梯实施主体，代为办理加装电梯相关事宜。

三、建成后的电梯属全体出资业主所有，业主应合理使用，共同爱护，加装电梯后的新增面积，不办理不动产登记。

四、资金分摊比例：加装电梯建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊：

1.电梯建设总资金暂以     万元估算，政府补助资金    万元，自筹资金各业主的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补。

楼层	1	2	3	4	5	6	7	合计
占总金额的百分数
每户分摊数（万元）

2.电梯电费运行费用的分摊方法（按实际分摊运行费用结算）。

楼层	1	2	3	4	5	6	7
占总金额的百分数

3.电梯维保、年检费用的分摊办法（按实际分摊维护保养费用结算）

楼层	1	2	3	4	5	6	7
占总金额的百分数

五、相关业主房屋所有权发生转移时，应当将加装电梯运行维修费用分担协议内容告知受让人。受让人自该房屋转移登记之日起，承担协议约定的原业主的权利和义务。

六、其他约定：

                                                            

                                                            

七、未尽事宜由本单元业主协商解决。

八、本协议由本单元法定比例业主一起签署，并会签授权委托书。本协议原件签署一式叁份，由项目被委托人（单位）保管，用于项目报建。在业主签字完成后将本协议复印给每户业主一份。

九、本协议自签订之日起生效。

 

 

业主签字：（名单附后）

签约日期：   年    月   日

          小区    栋   单元加装电梯业主（产权人）签字:

序	房号	建筑面积（m2）	产权人签字 （按手印）	表决意见 （是否同意）	联系电话
1
2
3
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7
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9
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13
14
本单元共    户，总建筑面积        m2。 参与表决    户，总建筑面积       m2,其中同意的   户，总建筑面积     m2。

注：1.另附产权人身份证复印件和房屋产权证复印件，务必由产权人本人签字(产权人未成年的，由监护人签字，并附监护人身份证复印件及关系证明）。

2.根据《民法典》《安徽省物业管理条例》相关规定，加装电梯事项应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

 

 

授权委托书（范本）

 

委托人：            小区    栋    单元业主共     户。

被委托人（或单位）：                                  

身份证号码（或组织机构代码）：                         

详细地址：                                           

经办人：            联系电话：                       

兹委托                          代为办理本单元加装电梯项目的有关事宜。

业主（委托人）主要职责：

 

 

被委托人（单位）主要职责：

 

 

 

委托期限：自     年    月    日至     年    月    日止。

 

 

委托人签字：（名单附后）         受托人签字（或企业公章）：

 

 

年    月     日

 

注：另附被委托人身份证复印件或被委托单位营业执照、经办人身份证复印件。

 

          小区    栋   单元加装电梯委托人签字：

序	房号	产权人签字（按手印）	联系电话
1
2
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5
6
7
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加装电梯申请表（范本）

 

所在街道		所在社区
小区名称		所在楼栋号单元号	幢      单元
单元总户数		单元总建筑面积	m2
同意加装电梯业主户数		同意加装电梯业主总建筑面积	m2
房屋交付日期		房屋总层数
房屋建筑结构		工程预算总金额	万元
所附资料（请在□内打“√”） □1. 加装电梯业主协议书（原件）； □2. 授权委托书（原件）、受托人身份证复印件（核原件）； □3. 所在单元相关业主身份证、房屋产权证复印件（业主签字）； □4. 加装电梯设计方案、地质勘探报告（原件）； □5. 经专业机构审查通过的施工图（原件）； □6. 业主筹集资金到位证明（原件）； £7. 房屋交付达20年及以上，或非框架结构的住宅，需提供房屋安全鉴定机构提供的房屋安全鉴定报告原件。 £8.其他
申请人（单位）承诺：本单元加装电梯事项已经法定比例业主表决同意，本申请表所填报的内容及所附的资料均真实、有效。如有不实之处，申请人（单位）愿负相应法律责任，并承担由此造成的一切后果。   申请人（单位）签字（盖章）： 联系电话：           申请日期：      年    月    日

  

注：本表申请人必须与加装电梯业主协议书中的被委托人（单位）一致。